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Saiba onde aparecem as surpresas na hora de fazer a obra e prepare-se para contorná-las

Os imprevistos estão entre os maiores medos de quem vai começar uma reforma em casa. Além de prolongar o tempo da obra, eles pesam no orçamento. O problema é que, a não ser em serviços simples, as surpresas sempre aparecem. Mas não se assuste: é possível se preparar para encará-las.

Um dos pontos essenciais é estar financeiramente pronto para encarar os imprevistos. O arquiteto Emerson Húngaro, da B2H Arquitetos, recomenda reservar o equivalente a 10% do orçamento para os problemas inesperados. Sua reforma está prevista para custar R$ 10 mil? Planeje-se para gastar R$ 11 mil – a ferramenta Balança Doméstica, do Portal Vital, pode ajudá-lo a a programar melhor as finanças. Se tudo correr exatamente como o previsto, algo raro em reformas de grande porte, você ficará com R$ 1 mil para desembolsar em outras coisas – inclusive para incrementar um pouco a reforma, se quiser.

"Em obras de maior porte, os sistemas elétrico e hidráulico são os campeões de imprevistos, porque estão sob o piso ou a parede. Só quando você abre é que descobre os problemas”, diz Húngaro.

Porém, mesmo em pequenas reformas é importante se preparar. Quem pretende renovar o piso do banheiro deve estar atento aos gastos que provavelmente terá para refazer a manta que impermeabiliza o chão. “É muito difícil quebrar o piso e não danificar a manta”, alerta o arquiteto. Ele lembra ainda que as tintas devem ser compradas no máximo com dois meses de antecedência, senão podem estragar. Com o cimento, a mesma coisa. “No máximo um mês antes, para não deixar empedrar”, afirma.

Para evitar que uma etapa da reforma seja danificada pela etapa seguinte, Húngaro recomenda que todas as obras comecem de cima para baixo. “O piso é a última coisa, para não ser danificado”, indica.

Atenção aos detalhes

Esquecer detalhes também pode dar muita dor de cabeça. “É comum terminar a obra e a pessoa ver que se esqueceu de pôr um telefone no quarto ou de algumas tomadas”, lembra o empreiteiro Jair Bernardo, diretor da empreiteira Construhouse. Nesses casos, será preciso fazer uma pequena obra novamente. “Quando se trata de coisas embutidas, é muito complicado, tem que quebrar toda a parede”, explica Emerson Húngaro.

Ao reformar o apartamento da filha, a paisagista Sueli De Vita enfrentou os dois problemas: imprevistos e detalhes esquecidos. Ela havia planejado instalar uma banheira, mas, apesar de as medidas estarem certas, quando chegou, a peça não entrava no banheiro de jeito nenhum. É que no meio do caminho havia uma coluna, que não estava nos planos de Sueli.

Para quem está planejando uma reforma, a paisagista aconselha: “Não se esqueça do acabamento”. Ela explica que concentrou sua atenção no início das obras e depois foi surpreendida com os custos de detalhes como torneiras, chuveiro e maçanetas.

Ela ainda teve a sorte de não estar morando no apartamento durante a reforma. Para quem não tem esse privilégio, o empreiteiro Bernardo aconselha a não espaçar as etapas da obra. “As pessoas não aguentam. É barulho, gente entrando e saindo toda hora...”. "Além disso, a reforma feita com longos intervalos pode ficar mais cara", diz Húngaro. "Quando o serviço é feito de uma vez, fica mais fácil negociar o preço. Caso não seja possível sair da casa enquanto durarem as obras", afirma, "o ideal é isolar os cômodos reformados".

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